冬の空き家で水道管の凍結を防ぐには　出かける前の4つの備え

本庄市や児玉郡、深谷市、群馬県の南部は、雪は少なくても、冬の朝は氷点下まで冷え込む日があります。ふだん人が住んでいる家なら、朝に水が出なければすぐ気づきます。けれども空き家は、だれも蛇口をひねらないので、凍ったことにも、管が割れたことにも気づけません。

この記事では、空き家やご実家の水道管を冬の凍結から守るために、寒くなる前にしておきたいことをまとめます。

なぜ空き家は凍結に弱いのか

水は凍るとふくらみます。水道管の中の水が凍ると、水が出なくなるだけでなく、管や蛇口が割れて水が漏れることがあります。

国の資料では、次のようなときに特に注意が必要とされています。

• 最低気温がマイナス4℃以下になるとき
• 旅行などで家を留守にして、長い時間水道を使わないとき
• 建物の外壁ぎわなどで、むき出しになっている水道管
• 北向きの日かげや、風が強くあたる場所の水道管

空き家は、2つめの「長い時間水道を使わない」がずっと続いている状態です。しかも、氷がとけて水が漏れはじめても、だれも見ていません。次に家を見に行く日まで水が出つづけると、床や壁がぬれたり、水道料金が大きくなったりするおそれがあります。

寒くなる前にしておきたい4つのこと

1. 外に出ている管と蛇口を保温する

国の資料では、凍結を防ぐ方法として「水道管に保温材を巻きつけて、じかに外の空気にふれないようにする」ことが挙げられています。

庭の水栓、外壁ぎわの立ち上がりの管、給湯器につながる管など、外に出ている部分を見てみてください。古い保温材がやぶれていたり、はがれていたりしたら、巻き直しどきです。

2. 水を抜けるなら、抜いておく

同じ資料には「水道管の中の水を排水できる場合は、あらかじめ排水しておく」とあります。管の中に水がなければ、凍るものがありません。

ただし、水の抜き方は家の設備によって違います。水抜きのための栓が付いている家もあれば、付いていない家もあります。やり方がわからないときは、無理をせず、水道の工事店などに相談してください。給湯器も機種ごとに水の抜き方が決まっていますので、取扱説明書やメーカーの案内で確かめてください。

3. 元栓（止水栓）の場所を確かめておく

管が割れたときに水を止めるのが、元栓です。多くの家では、敷地の中の水道メーターのボックスにあります。

冬の前に一度、ふたを開けて場所を確かめ、動くかどうかを見ておくと安心です。ご家族や、家を見てくれる人にも場所を伝えておきましょう。

4. しばらく使わないなら、水道を止める手続きも考える

当分だれも使わない家なら、水道の使用を止める（休止する）手続きをする方法もあります。手続きや、また使いはじめるときの流れは市町村によって違いますので、お住まいの市町村（家のある市町村）の水道の担当にご確認ください。

なお、空き家の管理サービスで室内の通水（蛇口から水を流すこと）をしている場合は、水道を使える状態にしておく必要があります。冬のあいだの水の扱いは、管理を頼んでいる会社と相談して決めてください。

もし凍ってしまったら

水が出ないときは、あわてて熱いお湯をかけないでください。国の資料では、次のように案内されています。

• 自然にとけるまで待つ
• 凍ったところにタオルなどを巻き、その上からぬるま湯をゆっくりかける
• 熱湯をかけると、水道管が破裂するおそれがある

もし管が割れてしまったら

まず元栓を閉めて、水を止めます。そのうえで、その地域の水道事業者（市町村の水道の担当）が指定する工事店（指定給水装置工事事業者）に修理を頼みます。水の止め方や工事店がわからないときは、市町村の水道の担当に連絡してください。

本庄市の案内では、水道メーターから建物側で起きた水漏れは、市が指定する工事店に修理を頼み、修理の費用は個人の負担になるとされています。また、地下など見つけにくい場所の水漏れについては、水道料金を減らす制度があると案内されていますが、条件があります。くわしくは本庄市の水道の担当にご確認ください。ほかの市町村でも扱いが違いますので、家のある市町村にご確認ください。

冬のあいだは、見に行く回数を減らさない

凍結でいちばんこわいのは、割れたことに気づかないまま日がたつことです。寒さがきびしい時期こそ、家の様子を見る人がいると安心です。

• 冷え込みが強かった日のあとに、外まわりの蛇口や管を見る
• 水道メーターを見る（蛇口をすべて閉めているのにメーターが回っていれば、どこかで漏れているかもしれません）
• 室内の床や天井に、ぬれたあとがないかを見る

遠くにお住まいで行けないときは、ご近所の方や、管理を頼める会社に見てもらう方法があります。

マモリエにご相談いただけること

マモリエ（関東メンテックス株式会社）では、空き家の管理で月に一度うかがい、外まわりや室内を点検して、写真でご報告しています。蛇口のパッキン交換など、小さな水漏れの修理のご相談をお受けしています。水道管が割れたときの修理は、上でご紹介したとおり、市町村が指定する工事店にご依頼ください。

「冬の前に一度見てほしい」「遠方でなかなか行けない」というときは、お電話 0800-5555-700（受付 9:00〜18:00・年中無休／年末年始を除く）、またはお問い合わせフォームからご相談ください。