空き家の電気・ガス・水道、止める？　続ける？　決める前に考えたいこと

実家が空き家になると、毎月の電気・ガス・水道の料金の知らせが届き、「だれも住んでいないのに、このままでいいのだろうか」と迷う方が多くいらっしゃいます。

止めれば料金はかからなくなりますが、見に行ったときに電気や水が使えなくなります。この記事では、国土交通省の資料と市の水道の案内をもとに、電気・ガス・水道をそれぞれどう考えればよいかをまとめます。

国の資料に書かれていること

国土交通省の「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」には、空き家の電気・水道・ガスについて、次のように書かれています。

• 電気・水道を使えるままにするか、止めるかは、家の状況によって決まる
• 管理で使う水が、排水口にためる水（封水）くらいの量なら、水道を止めていても、見回りのときに水を持っていくことで対応できる
• 電気が必要な設備があるときは、電気を使えるままにしておくことが考えられる
• 使えるままにすると、漏電や水漏れの心配があり、料金もかかる
• 冷え込む地域で、水道管が凍ってこわれるおそれがあるときは、冬のあいだだけ水道を止めて、水抜きをしておくことも必要
• ガスは、空き家の管理で必要になることは少ないため、ふつうは止めて（閉栓して）おき、プロパンガスならボンベを取り外すのが一般的

また、空き家の法律にもとづく国の指針（基本指針）では、冬のあいだ水道の元栓を閉めておくことが、空き家の持ち主に望ましい日常の管理として挙げられています。

電気：続けるとき・止めるとき

続けるとき　照明や換気扇、コンセントが使えるので、見に行ったときに家の中を明るくして見て回ったり、掃除機をかけたりできます。電気が必要な設備があるときも、続けておくことになります。

ただし、契約によっては使わなくても毎月の料金がかかります。古い電気の配線やコード、使わない家電は、漏電のもとになることがあります。使わない家電のコンセントは抜いておきましょう。

止めるとき　契約している電力会社に連絡して、契約を止める手続きをします。家の中のブレーカーを切るだけでは、契約は止まりません。冷蔵庫など、電気が止まると困る物は、先に片づけておきましょう。

ガス：ふつうは止めておく

国土交通省のガイドラインのとおり、空き家ではガスを使うことは少ないため、止めておくのが一般的です。

止めるときは、契約しているガス会社に連絡します。プロパンガスのときは、ボンベをどうするかもガス会社に相談しましょう。また使うときは、ガス会社に開栓の手続きを頼むことになります。

水道：続けるとき・止めるとき

続けるとき　見に行ったときに水を流して、排水口の封水を補ったり、掃除をしたりできます。水を流すことで、蛇口や管の水漏れにも気づきやすくなります。通水のやり方は、空き家の教科書の「空き家の換気と通水の間かく」の記事でご紹介しています。

ただし、だれもいない家で水漏れが起きると、次に見に行くまで気づけません。冬は、管の中の水が凍って管が割れることもあります。見に行かないあいだは、元栓を閉めておくと安心です。凍結の防ぎ方は、空き家の教科書の「冬の空き家の水道管凍結」の記事をご覧ください。

止めるとき　水道の使用を止める（休止する）ときは、家のある市町村の水道の担当に連絡します。手続きのしかたや料金の扱いは市町村によって違います。たとえば、

• 本庄市は、使用休止の連絡がないと使用中として扱い、使った水の量がゼロでも基本料金がかかる、と案内しています。手続きは上下水道部経営管理課への連絡か、インターネットでできます。また使いはじめるときも、前もって連絡が必要で、元栓は使う人が自分で開けることになっています
• 熊谷市は、使用中止の連絡をしないと料金を請求し続けることになるので、必ず連絡するよう案内しています。手続きは上下水道部経営課への電話か、電子申請でできます

ほかの市町村でも扱いが違いますので、家のある市町村の水道の担当にご確認ください。

名義が亡くなった人のままになっていないか

親が亡くなったあと、電気・ガス・水道の契約の名義が、親のままになっていることがあります。熊谷市は、水道の名義の方が亡くなっているときは、早めに連絡して、今の使用者に名義を変えるよう案内しています。電気・ガスも、続けるときは契約している会社に名義の変え方を確かめておきましょう。

決めるときに考えたいこと

• 見に行ったときに、電気や水を使うか（だれが、どのくらいの間かくで見に行くか）
• 冬のあいだ、水道をどうするか
• 料金をだれが払うか（きょうだいで分けるか、など）
• 契約の名義がだれになっているか
• 管理を会社に頼むときは、電気・ガス・水道をどうしておくか、料金の負担、漏電や水漏れが起きたときの扱いを、契約の前に確かめる

国土交通省のガイドラインでも、空き家の管理を受ける会社は、持ち主に電気・水道・ガスの契約の状況を確かめ、必要なことを契約で決めておくように、とされています。

空き家かどうかを見るときの手がかりにも

国の指針では、市町村が、その建物が空き家（空家等）かどうかを調べるときに、人の出入りや登記の内容などとあわせて、電気・ガス・水道の使用状況や、使える状態にあるかどうかも見ることが望ましい、とされています。

マモリエにご相談いただけること

マモリエ（関東メンテックス株式会社）では、次のようなお手伝いをしています。

• 空き家・空き地の管理（月に一度うかがい、点検して、写真を付けてご報告します）
• 水漏れ・つまりの修理（水栓のパッキン交換など）
• 住宅機器の修理（ストーブ・エアコンなど）

修理は、いずれも現地を確認してお見積りします。

空き家管理の室内のプランでは、水道を止めてある家・水抜きをしてある家もお受けします。そのときは水を流さず、持って行った水を排水口に注ぎます。水道を使える家では、冬も見回りのときに水を流し、ご了解をいただいた家は、帰るときに元栓を閉めます。

「実家の水まわりが心配」「離れて住んでいて、様子を見に行けない」というときは、お電話 0800-5555-700（通話無料・受付 9:00〜18:00・年中無休／年末年始を除く）、またはお問い合わせフォームからご相談ください。